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  學區房價仍舊獨領風騷房租每天都在變

  畢業季來臨租房市場成交量增長5%

  畢業季來臨，又有一批畢業生即將在沈陽就業，他們的留沈舉動正在為沈陽租房市場帶來新的需求。

  畢業生愛拼房千元內雙室最受歡迎



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/10402800189.shtml

  以往的畢業季租房市場常常漲聲一片，但是受今年二手房銷售、出租市場的整體氛圍影響，今年畢業季的租房價格則是有升有降，還有的暫時原地未動。

  王女士介紹，每年畢業季，地點較好的房子，戶主會選擇漲100到200元，整體來說中介所統計房源的出租價格平均會普遍上漲3%~5%，但今年一些高檔小區，每個月的租金下降100到200塊錢。截至6月中旬，此類房源的租金仍沒有出現上漲。

  雖然其他房源有漲有跌，但是一旦打上"學區房"的標簽，交通是否便利、園區是否封閉就不再是決定價格的最重要的因素瞭。

  沈陽市一傢大型連鎖房產中介的相關負責人王女士介紹，每年的6、7月份，沈陽市區內的所有中介分店平均每個月租房成交量能在5套左右。市內五區地點較好的位置，成交量能比平時增加5%左右，其中畢業生大概可以占到總體的20%。

  據遼寧省大學生就業局預計，2014年遼寧省將有高校畢業生27.6萬人，他們中的很多人將留在沈陽這座城市生活工作，成傢立業，他們的留下也將開啟沈陽一年一度的畢業季租房旺季。

  沒到畢業季，租房成瞭畢業生的頭等大事■CFP供圖

  相比之下，附近一些老舊小區，因為安全性方面不受畢業生青睞，雙室租金在1300到1400左右，沒有漲價。

  往年同期地點好的房子租金至少漲100元今年有的降瞭200元

  "每年這時候，這附近的房租最多會上漲200塊錢左右。而且如果不及時下手，就會租不到。"賈先生說，"就算你想8月份入住，現在也是可以簽約的。簽約後房主就不能隨意漲價瞭。"

  畢業生都喜歡租住什麼樣的房子？記者咨詢多位大學畢業生以及中介發現，多數畢業生傾向的房租價格在500到800元之間，與最近一傢招聘網站公佈的沈陽白領租房價格500元至1000元相比，畢業生可接受的租房價格較低。考慮到畢業生剛剛工作，他們多會選擇和同學同事合租降低租房成本。

  "用不上裝修得很華麗，隻要幹凈舒服，交通便利就好。"畢業生小董說。當然也有不願意與人合租的，超出承擔能力的房租隻能向傢長求助。"初到這個城市，對同事也不是很熟悉，也比較喜歡自己住。"傢在撫順的龐同學表示，因為傢比較近，周末爸媽可能會過來看他，所以不選擇與別人合租。可是一個月1200塊錢的租金，占據瞭大部分的收入，隻能靠傢裡補貼。

  "大部分學生還是會選擇600、700元錢，兩個人一起合租的房子，地鐵附近和交通比較便利的地點比較搶手。"中介負責人王女士說。

  部分小區房租不升反降有的直降200元

  另一方面，一些位於市中心樞紐地帶的高檔小區房源出現瞭小幅上漲，據和平區皇寺廣場附近一傢中介的工作人員小郝介紹，目前皇寺廣場附近的裝修較好，傢電齊全的封閉小區單室房源，房租在1200到1300塊錢左右。兩室一廳房源租金在1500到1600元左右，這一價格較6月旺季來臨前上漲100元左右。

畢業季剛需下沈陽部分小區房租不升反降 成交量增長5%

  與以往林邊鄉農地貸款率利最低銀行不同的是，今年的畢業季租房價格有升有降。

內容來自sina新聞

  皇姑區遼大附近一傢中介的客服賈先生介紹，每年6月到8月中介所掌握的房源出租價格幾乎每天都有浮動，"今天1300元明天可能就1340、1350元瞭。現在房租大概比上月能漲瞭100塊錢左右。"據其介紹，由於遼大附近的學生較多，附近又有岐山一校和珠江五校，每年6到8月，這附近的房子都特別搶手，"前兩天一個傢長為瞭孩子上學，一口氣租瞭6年。"

  另一傢連鎖中介的相關工作人員李先生也表示，每年的6月到9月，所屬中介沈陽市場平均每個月的成交量能比其他月份增長3%~5%。

  沈北大學城附近的房源則暫時還未漲價。附近一傢中介工作人員馬小姐告訴記者，大學城附近，6、7月份許多學生都放假回傢瞭，現在是租房的空檔期。可是到8月份的時候，學生都開學回來瞭，房價就會上漲瞭，大概能漲100塊錢左右。短租的價格會高一些，長租的話，價格會低些。

  專傢：短期內需求的增加，對房價的影響可能會很有限

  東北大學工商管理學院副教授郭德仁表示，往年房地產相對活躍的情況下，6月到9月畢業季和新入學的時間段，地點好的房源變得搶手，房源呈稀缺狀態，所以房主會適當地調高房價，"而今年與往年略有不同，在資源不缺的情況下，短期內需求的增加，對房價的影響可能會很有限。短期內大環境如果沒有太大的變化，就很難預測未來幾個月房價是否會有所浮動。"



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