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但到瞭2012年，由於前期調控成效基本得到瞭中央層面的肯定，加上房地產市場持續低迷給地方政府財政所帶來的巨大壓力，自4月份起，伴隨著行業基本面的逐步好轉，市場交易量出現瞭快速回升，成交均價也逐步進入瞭企穩回升階段。
"市場復蘇期的延後，在城鎮化進程終未到底的大環境下，房地產市場成交主力終究是以普通商品房為主，調控政策的主要對象也是剛需改善類住宅，因此在市場成交量上升期中，豪宅市場成交量的變動會滯後於中低檔價位的項目。"也有業內人士這麼分析。
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值得關註的是，在剛剛過去的第三季度，豪宅成交總量更是再創新高，9大核心城市的成交量已逼近百萬平方米大關。
一度受限購政策影響的豪宅市場，在今年三季度呈現報復性增長，包括北京、上海、深圳等在內的9大核心城市，在今年三季度的豪宅成交量已經達到近百萬平方米，接近三年前的調控水平。在這種趨勢下，有不少業內人士預測，年後多個房價上漲過快的城市，政策面或多或少會有所收緊，豪宅成交量價增幅或有所收窄。
年底豪宅成交量預計不會大漲
各地熱銷樓盤層出不窮，並且覆蓋各個檔次。以上海為例，9、10月份以來，日光盤、時光盤不斷，剛需項目方面，松江大學城板塊的萬科[簡介 最新動態]夢想派360套房源當天售磬，奉賢南橋板塊的中糧[簡介 最新動態]南橋半島300套房源3小時內售磬。
同時，也不能不關註的是，套均成交均價也出現下滑的現象。據瞭解，2011年末，9大核心城市的大體量商業項目出現集中成交，迅速推升瞭豪宅成交總價水平，但自2012年二季度起，總價指數即一路下跌，至2013年三季度，指數較去年同期更下跌瞭25個點，套均總價水平僅與2010年年初相若。
數據顯示，今年前三季度豪宅成交均價同比上升5 .02%，而套均面積則是下跌瞭16%，具體到城市，以上海、廣州最為顯著，豪宅套均成交面積分別同比下降瞭26%和22%。
作為政策調控的重災區，多個城市在經歷瞭2010年四季度最後的瘋狂後，在相關調控手段的配合下，以及限購政策的依次落地，核心城市房地產市場量價經歷瞭整整一年的行業收縮。
楊晨青認為，由於豪宅市場的購房者收入水平相對更高，購買力受調控影響相對較小，而限購政策的全面推行，也使得更多的高收入購房者偏向於購買高檔項目，因此在整體市場成交量持續下行的情況下，豪宅市場成交不降反升。
克而瑞數據顯示，9大核心城市市場豪宅月度成交量從2010年的月均94萬平方米跌至2011年的83萬平方米，並以投資氛圍濃鬱的杭州、北京二市所受影響最大，2010年跌幅分別達到瞭33%和28%，而重慶則成為瞭唯一市場成交不降反升的城市。
克而瑞分析師楊晨青透露，自2012年二季度起，核心城市市場成交量快速回歸高位，就成交量而言，也已恢復至調控前的水平，即便是在傳統淡季的2013年一季度，市場成交量也達到瞭3378萬平方米。而2011年成交量跌幅最大的杭州、北京二市，伴隨著投資者信心的恢復，其市場回升幅度也最高，杭州的成交量增幅甚至達到97%，幾近翻番。
事實上，北京、上海等多個城市的豪宅市場，從去年二季度開始，成交量就已經開始回穩，並出現持續增長的現象。
豪宅套均總價下滑不僅因為單價下降，還有豪宅戶型面積變小的原因。楊晨青分析認為，豪宅總價下滑的主因並非來自於單價，而是來自於在套均面積的減少上，"近年來高檔項目市場內中小戶型產品，尤其是200平方米以下疊墅類' 微豪宅'的份額上升，使得豪宅套均面積出現明顯下跌，套均總價也因此有所下降。"
臨近年底，再加上十八屆三中全會的召開，房地產走勢成為業內關註的焦點，尤其是對房價有較大帶動作用的豪宅。
從單月成交來看，9、10月份，上海、南京、杭州等多個城市新房銷售面積創2010年調控以來的新高，深圳、天津、成都、重慶等城市則是2011年限購升級以來的新高，其中，上海、深圳、南京、天津在內的相當一部分城市今年的總銷售面積已經超過瞭去年全年的水平。其中，上海前10個月共銷售1040萬平方米，自2009年之後首次踏上千萬平方米大關。
9城豪宅成交量呈報復性增長 總量近百萬平方米
多城成交量創新高
調控難以撼動豪宅市場？
針對豪宅市場在調控下"量價齊漲"的現象，業內說法不一。
去年二季度起成交回穩
數據顯示，2012年二季度，一手房商品房市場成交總量環比上升55%，而豪宅市場卻僅僅上升瞭14.8%，但到瞭三季度，整體市場成交量基本持平，豪宅市場卻環比上升40%。
針對廣州豪宅市場，大部分業內人士認為，相對北京、上海、深圳等其他城市，豪宅市場相對穩定。合富輝煌首席分析師黎文江則認為，雖然都是一線城市，但房價卻沒有太大的可比性。北京、上海的豪宅售價的確比廣州高，但是這兩個城市一個是政治中心、一個是商業中心，城市價值擺在那裡，不管是人文歷史、還是繁華程度，都要比廣州高，因此，豪宅售價比廣州高是當然的。
走勢
內容來自sina新聞
豪宅市場在經歷逾兩年的限購政策約束後，今年的成交始放量。記者從克而瑞公開發佈的圖表看到，今年前三季度，9大核心城市的豪宅成交面積持續攀升，平均每季度成交量約90萬平方米，而2012年的豪宅每季度平均成交僅約60萬平方米，2011年更低，每季度平均成交僅40萬平方米左右。
套均總價略有下調
克而瑞分析認為，當前各地市場的高熱主要得益於主力需求的成功切換，在房價持續上漲、剛需入市能力逐漸削弱之後，中高檔改善、以及投資需求的順利接棒保證瞭市場上行趨勢不改，而促成這樣變化的主因是行業政策面的總體平穩。
但有業內人士認為，對於今年最後兩個月，部分城市市場的豪宅上升局面有可能被打斷。"隨著房地產調控的主體從中央向地方轉變，在北京和深圳出臺地方新政之後，預計包括上海、廣州在內的部分今年以來房價快速上漲的核心城市，政策面或多或少都會有所收緊，這在一定程度上將改變當地市場的整體氛圍，從而促成成交量價增幅在年底有所收窄。"
至於明年，不少業內人士認為，隨著2012年下半年之後大量成交的土地集中進入項目開盤期，加上年初各地預售證審批有可能出現的階段性放松，重點城市市場供應規模預計將明顯上升，屆時房價上漲的原動力將被真正削弱。
黎文江則認為，今年還有不到兩個月的時間，核心城市的豪宅成交量預計不會有大漲的可能性，至於明年如何，還要看十八屆三中全會的政策走向。同時他認為，房屋已經脫離消費品定價體系，因此不能單純從自住的角度來考慮房價，應以投資品理論來解釋房價。"在大部分人買漲不買跌的心態下，不管是普通住宅還是豪宅的售價被推高都是可以理解的。"
豪宅項目方面，綠城[簡介 最新動態]的兩個項目上海禦園[最新消息 價格 戶型 點評]和玉蘭花園都創下開盤當天10億元以上的銷售業績，而上海市場投資熱度持續攀升之後，甚至延及近鄰昆山，位於花橋板塊的萬科M IX T O WN創下3個小時認購1405套的驚人紀錄。
原標題：9城豪宅成交量呈報復性增長
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/08453718714.shtml
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