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野村一線城市房價仍會漲5-10%
新浪財經訊 1月23日上午消息 野村證券中國區房地產行業研究負責人高劍鋒今日在電話會上預測，由於基數較高信貸偏緊，2014年房地產市場整體偏緊。政策面不會有大的變化，但因為供需關系存在差異，今年一線城市房價仍會有5-10%的漲幅，二線城市3%漲幅，三線城市不會漲。
國傢統計局日前公佈數據顯示，2013年，中國房地產開發投資8.6萬億元，比上年名義增長19.8%(扣除價格因素實際增長19.4%)，增速較2012年提高3.6個百分點；同期商品房銷售面積13.06億平方米，比上年增長17.3%，商品房銷售額8.14萬億元，同比增長26.3%，增速比2012年提高16.3個百分點。
快速增長的銷售和投資背後，是多數一二線城市房價持續整年的上漲。官方數據顯示，2013年12月，中國70個大中城市中，有69個城市房價較上年同期上漲。
"在2013年基數很高、信貸偏緊的前提下，2014年房地長市場將整體偏緊"野村證券中國區房地產行業研究負責人高劍鋒分享安全的汽車貸款諮詢管道高雄汽車貸款管道如是預測。
他認為2014年房地產調控政策面不會有大的變化，即不會有明顯的收緊或者放松，但不排除局部的調整。比如北京這種供不應求的城市可能會更緊，一方面嚴格限購一方面推出更多自住型商品房，三線城市反而有有所放松。
供求層面，野村中國區房地產研究團隊此前對房地產市場庫存進行統計，以去年7月到12月平均銷量做分母，12月底已經拿到預售證的銷售數量做分子，一線城市的庫存還能維持8個月，二線城市12個月，標本城市的三線城市庫存大概在2年左右。
基於此，野村證券中國區房地產行業研究負責人高劍鋒分析認為，2014年一線城市房地產價格仍有5-10%的增長，二線城市房價漲幅會在 3%，三線城市房價不會上漲。
2013年，整體市場價格漲幅在10%左右，整體銷量增長為26%，但在港上市的房企平均增速比整體市場會高6-7個百分點。其看好高市值、規模化的房企。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/11452591469.shtml
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