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主要城市收緊調控無礙樓市大局
11月26日杭州市多部門聯合發出《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，從6個方面收緊房地產市場調控政策。最重要的措施卻是由人民銀行杭州支行同日作出的，將杭州二套房首付從6成提高至7成。
三中全會後，已有包括廈門、武漢、南京、南昌、沈陽、長沙、杭州7個二線城市，加上此前的3個一線城市以及更早前的鄭州市，目前已有11個城市收緊房地產調控。共同點是將二套房首付提至7成，3個一線城市和部分二線城市還將購房所需的納稅年限延長瞭。
21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰表示，除上述城市外，不排除其他完成年度房價控制目標有難度的城市，還會繼續跟進收緊。但總體來看，調控的力度都比較溫和，對市場不會產生根本性的影響。也就是說，僅僅采取這些預期之中的收緊調控措施，不足以讓正處於上升通道的房地產市場改變運行方向。如果沒有其他房地產制度改革的消息出臺，經過短時間觀望後，樓市仍將向上，下跌的可能性幾乎沒有。
桑豫峰認為，真正對房地產市場有重大影響的，是三中全會《決定》提到的集體建設用地直接入市和房地產稅的推進，但這兩項改革的具體進程都還不明確，預計短時期內也難以全面推開。因此，以限購限貸為主的調控至少2014年仍會延續。
三中全會《決定》的基調是理順政府與市場的關系，但限購限貸無疑仍屬於以政府之手為主的調控，桑豫峰稱這也是現階段政府的無奈之舉，在房價高漲難跌、供需矛盾偏緊的情況下，如果政府退出管制，必然又是一輪非理性的暴漲。所以，當務之急是加快房地產制度的改革和完善進程，為市場真正成為房地產的主導力量作好準備。
晨報記者 武新 文並攝
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08072514229.shtml
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