利海葉啟豐洋湖濕地還處在初期階段
【中海國際社區9折團購最後沖刺】
新浪樂居訊（編輯 彭丹夏）金三火爆後，銀四失意，緊接著"紅五月"也不盡人意，長沙住宅市場上半年整體滑落是業界的普遍看法，相對於住宅市場，土地市場卻"高燒不退"，五月份，長沙洋湖垸片區就成交瞭四宗土地，成為五月長沙最紅的片區，業內紛紛驚呼洋湖垸要發"大招"瞭，甚至調侃，"洋湖垸要發大招瞭，梅溪湖你最近還在練級嗎？"
在湖南利海房地產開發有限公司營銷總監葉啟豐看來，洋湖片區雖然近期熱瞭一點，但是與其蘊含的巨大價值相比，僅僅是不足道的。
洋湖濕地還處在初期階段
隨著洋湖濕地公園的建設推進，越來越多的開發商看到洋湖片區的價值從而進駐，現在該片區已經大盤林立，中海，萬科，華潤，陽光100，利海等等，通過眾多開發商聯手推動，該片區的改變十分巨大，可謂日新月異，但是葉啟豐卻認為，洋湖片區目前顯露的價值與他真正所蘊含的不過是冰山一角。
葉啟豐提出這個觀點，是基於杭州著名的西溪濕地的高端商業模式，"西溪濕地借鑒的是奧運金牌設計的理念，圍繞西溪濕地打造一個叫'金鑲玉'的模式，西溪濕地是塊玉，而圍繞西溪濕地的10平方公裡占地，就是金。""濕地裡面可以蓋房子，可以居住，可以有頂級的酒店，頂級的娛樂設施，這實際上意味著這種模式是全國，甚至可能在國際上領先的有景觀特征的新的城市綜合體模式。"葉啟豐對於西溪濕地的印象十分深刻，他也堅信，洋湖片區與西溪濕地有很多共同點，完全可以把該片區蘊含的巨大能量挖掘出來。
在他看來，目前洋湖濕地的功能僅僅體現在休閑與觀光上，這就跟人類社會最基本的模式一樣，僅僅滿足於溫飽而已，洋湖片區要走的路還很長。
河東河西房價差距過大
在長沙將過往的"西文東市"的戰略模式調整為"以湘江為軸，一江兩岸，跨江發展"後，河西迎來瞭高速發展期，其房價也從以往的窪地漸漸上漲，但在葉啟豐看來，目前河東河西房價仍然差距過大，以洋湖垸為例，湘府路大橋的東岸與西岸的房價均價差距甚至達到瞭一千元以上，他認為這是十分不合理的，也不利於城市的長遠發展。
他認為，長沙這民間信貸代書座城市有城市有大江，發展前景肯定不會差，但相對於河東的高密度，河西更適合居住，也更適合發展高端住宅，以湘江邊為例，夜晚從河西看河東，河東燈光璀璨，宛若仙境，而從河東看河西，就是黑壓壓一片，十分壓抑。雖然河西江邊有層高限制，但看江的最好樓層是在6至15層之間，太高則無味，太低則無景，剛好適合河西的層高限制。
而且河西從規劃，人文，景觀甚至生活業態上，都比河東更具備戰鬥力。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/17093227396.基隆市卡債更生shtml
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