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京西 地熱 房企搶食
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樓市話語中的京西，主要包括門頭溝區、石景山區的大部分區域，以及豐臺西北部的一些區域，這裡的樓市和“顯貴”的京西北區域，呈現出截然不同的風貌。正是這樣一個京西，在最近幾個月內抓住瞭樓市的眼球，在土地市場上掀起一陣陣熱潮。
??“西邊日出東邊雨”
??9月底，京城的土地市場上流行一句話“西邊日出東邊雨”，指的是9月28日這天，石景山的六娘府地塊被8傢開發企業及聯合體競價相爭，最終成為近期數一數二的高價地；而同時，二度調價待售的孫河地塊，再度慘遭流標之痛。
??經過80輪的競價搏殺後，奧宸遠洋聯合體最終拿下石景山區劉娘府地塊，價格成交49.27億元，溢價率為49%，創下9月的最高值。不僅如此，中原地產研究部分析指出，該地塊剔除保障房回購等成本，商品房部分樓面價達4萬元/平米，而住宅部分的樓面價接近5萬元/平米。加上該地塊1.1的容積率，必然會被打造成為別墅類產品，未來售價有望突破10萬元/平米。
??在接下來的10月裡，門頭溝、石景山、豐臺連續出讓多宗地塊。
??10月13日，豐臺區科技園區三期地塊以25.8億元成交；17日，保利首開聯合體以33.8億元拿下門頭溝永定鎮地塊，同一日，北京城建以25.9億元拿下另一宗門頭溝永定鎮地塊；21日，京投銀泰以42億元拿下門頭溝潭柘寺地塊，被指“心儀已久”、終於入手；21日，豐臺科技園另一宗商業金融用地以8.5萬元的價格成交；28日，北京金隅和北京房地置業聯合體拿下豐臺區長辛店張郭莊地塊，因為該地塊位於園博園周邊，被激烈爭搶，最終成交樓面價逼近區域在售房價，“面粉貴過面包價”。
??11月2日，中海地產以59億元的總價，摘得石景山區老古城綜合改造項目C等地塊。這一總價為今年北京土地市場第二高，僅次於西城區華嘉胡同地塊。
??房企“覬覦”已久
??其實，對於不少房企而言，京西是他們一直看重的區域，隻是苦於土地供應不足的限制。此次京西土地大幅度供應，正是他們出手“補倉”的好時機。
??9月拿下石景山劉娘府的遠洋地產，多年前就已經憑借遠洋·山水和遠洋·沁山水等知名項目，獲得瞭口碑，奠定瞭其在區域的汽車貸款公司根基。近期，其位於門頭溝區域的新項目遠洋·新天地也即將入市。
??另一個在京西頗有動作的中海地產，目前正在憑借主力項目中海·金石公館，分食北京高端物業市場中的一杯羹。據瞭解，金石公館是目前石景山區域內的惟一在售大型住宅項目，近期價格已經攀升至4萬元/平米以上。此外，入市多年的豐臺區中海·九號公館項目，也已經打響瞭京西別墅市場的招牌。
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??此外，泰禾地產在石景山銀河商務區所打造的泰禾·長安中心，近期也高調亮相，成為區域商業地產版圖中的新晉搶食者。
??在門頭溝住宅市場中，如華潤地產打造的華潤·潤西山及金地地產打造的西山藝境等老盤，成為瞭門頭溝“淺山別墅”、“半山別墅”的產品代表。
??隨著北京城市功能佈局的調整，京西門頭溝區被劃為生態涵養區，眾多房企也開始著重於打造項目的生態價值。對於京西的發展規劃，門頭溝區提出瞭一個“WSD”的概念，即Western Service District首都西部綜合服務區，是繼朝陽區CBD，石景山區CRD之後區域發展概念。在這個大規劃之下，區域的基礎設計建設、交通環境改善都獲得有力的支持和發展。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08055948960548082467085.shtml
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