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業內稱房地產業市場壓力加大 房價很難一直漲

  核心提示：中國房地產市場仍有一些令人困惑的現象，比如，地產市場持續火爆，房地產企業在今年首月拿地熱情高漲。專傢認為，諸多跡象表明今年房地產市場在流動性風險、融資環境等方面正面臨很大的不確定性。

  中國社會對房地產業的態度正在發生微妙的變化。

  市場近日傳言多傢中國股份制銀行出臺措施收緊房地產貸款發放。興業銀行25日發佈公告稱，將在3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策，在此之前暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務。

  記者聯系招商、交通、民生銀行等股份制銀行廣州分行，得到答復均是對房地產開發貸款持續謹慎關註中。

  中國在過去幾年曾有幾次針對房貸的緊縮政策，但此次銀行房貸新北五股房貸業本該習以為常的舉措卻引發市場擔憂。24日，受累於房地產市場信貸收緊，中國A股市場收出瞭中陰線。

  "中國房地產業感受到瞭前所未有的壓力。這個壓力不是來自於政府，而是來自於市場。"廣東金融學院院長陸磊說。

  此前，關於中國樓市的悲觀預期已不斷蔓延。究其原因，一是因為房地產信托頻繁出問題；二是有證據表明中國二三線城市的房地產泡沫出現破裂。

  總部位於上海市的光大證券對2012年以來中國信托市場的違約事件進行瞭梳理分析。其研究報告認為，信托違約事件大部分集中於房地產信托計劃，其中二三線城市的房地產信托計劃又占到大頭。

  報告稱，一線城市的房地產信托計劃違約風險多由項目之外的道德風險問題引發；而二三四線城市的房地產信托風險則多由項目本身資金鏈出現問題而致。

  這與2013年以來中國房地產市場出現的分化格局也是合拍的。

  去年，中國40個大中城市中，一線城市的土地溢價率是二線城市的近2倍，三線城市的近3倍，整個市場結構性分化極為明顯。中國國務院發展研究中心的一份調研報告稱，三四線城市出現泡沫破裂現象。

  "市場的懷疑是，是否僅僅是二三線城市的房價會出現破裂？"廣州廣證恒生證券研究所有限公司副總經理、首席研究官袁季說。

  24日，國傢統計局公佈今年1月各主要城市住宅價格變動情況。盡管新建商品住宅價格同比上漲的城市依舊達到69個，但與去年12月相比，新建商品住宅價格環比漲幅回落的城市達25個，價格環比下跌的城市達6個。其中，浙江杭州市部分樓盤價格大幅下跌。

  與此同時，包括中國地產"華南五虎"之一恒大地產在內的一些房地產商也紛紛推出瞭降價促銷措施。

  袁季說："盡管可能是端倪初現，但中國房價在2014年初已經開始出現市場分化、整體下跌的趨勢。"廣發證券(10.32, -0.19, -1.81%)銀行分析師沐華則認為，從趨勢看，銀行對於開發貸款和按揭貸款的謹慎態度，在未來幾年內較難改變。

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  "北(京)上(海)廣(州)深(圳)等一線城市的剛性較強，二三線城市則很明顯出現瞭房地產供給過剩的問題，空置率非常高。開發商經營風險在加大，銀行提供貸款融資的風險正在集聚。市場的憂慮心態已經出現。"中央財經大學銀行研究中心主任郭田勇[微博]說。

  對此，中國一些大型房企的掌舵人也表示出與以往不同的態度。"2014年，一線和二線核心城市的房價繼續上漲，核心區域房價大漲，三四線城市或許會出現分化。"廣東保利地產[微博](6.68, 0.01, 0.15%)董事長餘英說。

  近期，中國房地產市場仍有一些令人困惑的現象，比如，地產市場持續火爆，房地產企業在今年首月拿地熱情高漲。郭田勇認信用貸款房貸建地買賣缺錢急用哪裡借錢信用貸款房貸為，諸多跡象表明今年房地產市場在流動性風險、融資環境等方面正面臨很大的不確定性。

  多位業內人士表示，在經濟放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下，房地產投資高增長恐難以為繼。

  "綜合各項政策和市場因素，房價可能很難一直漲下去。"郭田勇說。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/13552624464.shtml
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