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微觀樓市年底樓盤真降價不多 銷售叫囂"馬上要漲價"

文/新浪樂居編輯 劉艷君

又到聖誕，一群又一群聖誕女郎走在大街上，高舉“聖誕購房特惠”“XX樓盤X字頭起”廣告牌，最近佛山市民對這種場面應該並不陌生。2014年隻剩下最後7天，開發商使盡渾身解數吸引購房者註意力，熱氣球看房、明星演唱會、空姐之夜、比武招親、千人長跑等都是浮雲瞭，對開發商來說，最要緊的是消化庫存、回籠資金。

12月20-21日，三水博雅濱江舉辦聖誕“求擁抱”送禮活動。

“搞什麼活動都是次要，房子賣多少錢才是關鍵”，一位網友留言。一口價單位、限時限量特價房等，都是樓盤營銷常用手法，究竟年底有多少樓盤真降價?

一位有意在禪城城南板塊置業的購房者指出，禪城中心區的房價比較穩，真降價的隻是個別樓盤。例如，位於魁奇路的龍光君悅華府之前售價9000-10000元/㎡，最近銷售call客放出8200元/㎡起的消息。除此之外，中心區大部分樓盤價格變化不大，有些樓盤銷售甚至跟客戶放風“馬上就要漲價瞭，管理層在商議漲價方案”，如M-CITY、普君新城悅園等。

據經緯地產統計，上周佛山全市新建商品房網簽2959套，成交面積35.56萬㎡，環比上漲23%;均價9077元/㎡，環比上升4%，最近佛山樓市成交量可謂“杠杠滴”。保利紫山國際、碧桂園鉆石灣、中海寰宇天下、萬科金域中央等高端項目集中簽約拉升全市整體成交均價。12月20日，中海寰宇天下加推2座89-119㎡精裝三房，折後均價1.1-1.3萬元/㎡，與11月初開售的1座價格相仿。當天以禪桂客戶為主，有部分廣州客，成交100套。

樓盤叫囂漲價，多少讓購房者有些不爽。“隻要開發商給一點優惠，我可能當時就買瞭”，網友Aimee最近在桂城某樓盤看房時也遇到類似情況。不過業內人士分析認為，很多樓盤在幾個月前已經有下調價格，年末大幅降價的可能性很低，部分樓盤吹風準備漲價可能隻是樓盤的一種銷售手段，類似於淘寶的“最後1小時”限時優惠提醒。住建局數據指出，截至今年6月底，佛山新建商品住房月內可售面積達到1萬平方米，同比增長4%，庫存逐步增多，周期長達15個月，樓市去庫存壓力很大。

2014年即將結束，在最後一周時間內，開發商不妨放手一搏。上周全市新增預售面積達到53.8萬㎡，是歷年來單周新增供應最高值。純新盤華陽嘉苑、依雲雍景灣、恒福新裡程已經取得預售證，近期將正式開售;熱門樓盤保利東灣、順德保利中央公園、萬科繽紛西園、佳兆業濱江1號等也將加推新品。房貸新北雙溪房貸

Anyway，祝大傢平安夜美滿，聖誕快樂!

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/18035953459734156988138.shtml


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