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391城新區規劃超國標九成 眾鬼城中東莞壓力大
新區規劃超國標九成國土資源部出新規嚴防"鬼城"
羅韜
9月25日，國土資源部就近期下發的《關於推進土地節約集約利用的指導意見》舉行通氣會。國土部規劃司司長董祚繼在會上表示，將嚴格管控城市新區用地。
董祚繼表示，目前城市新區擴張問題較普遍，也比較嚴重。"去年我們進行瞭全面的摸底調查，發現全國391個城市的新區規劃人均城市建設用地197平方米，已建成區人均城市建設用地達到161平方米，這遠超過人均100平方米的國傢標準。"
他表示，今後確需設立城市新區的，必須以人口密度、用地產出強度和資源環境承載能力為基準，以符合土地利用總體規劃為前提。"我們會在嚴格掌握標準的前提下予以規范和支持。但是第一必須符合國傢標準，第二必須符合土地規劃和城市規劃。"
一時間，"鬼城"話題再度成為熱議焦點。
"城市化建設浪潮加速，中國出現許多鬼城，這些鬼城都需要時間才能慢慢集聚人氣。但是並非每一個城市都可以積累人氣，還是需要看人口發展和經濟走勢。"克而瑞研究總監薛建雄表示。
眾多"鬼城"中，東莞壓力巨大。
《第一財經日報》記者查閱東莞市統計局青年創業貸款率利最低銀行數據，2014年8月全市新建商品住宅網上簽約銷售3381套。9月行情稍好，克而瑞數據顯示，截至9月27日，東莞9月成交量4282套。同時，東莞9月存量房有107963套。
按此計算，東莞去化周期達25個月。
不過，也有人對東莞的未來表示樂觀。
"如果經濟有一定的體量和增速，位於沿海等區位優勢好一點的地方，那重新聚集人氣還是有可能的。"香港惠理投資研究院研究員樂威告訴記者，"東莞本身人口有增速、有消費，這個為其回暖準備瞭條件。"
相比而言，業內人士對貴陽的看法就更加悲觀一些。
很多人都不知道，因為貴陽市早期采取開發商圈地的政策，導致貴陽市中心出現瞭多個千萬級體量的大盤，其中以花果園最具有代表性。
早在2013年就有媒體稱，一個常住人口400多萬人的城市，近年來卻如雨後春筍般冒出16個建築面積過百萬、可容納20萬~40萬人的超級大盤。
同時，貴陽34個城市綜合體中，目前累計完成工程建設投資133.26億元、建築面積364.24萬平方米。
房地產評論人吳其倫曾表示，貴陽34個綜合臺中汽車借款免留車體的投放將可能對其商業地產帶來致命的打擊，貴陽人口總數仍偏少，而未來人口增速遠低於綜合體增速。
記者同時註意到，今年貴陽的龍頭房企中天城投有一半的利潤來自政府補貼。房地產作為一個利潤較高的行業，補貼如此之多不免讓人對貴陽房地產產生懷疑。
"看待城市發展是一個過程，合理控制增速利於經濟平穩發展。那些在沿海地區由於人口紅利可以集聚的鬼城也會慢慢回暖，但是如果城市處於西部等欠發達地區，那新區建設確實需要謹慎，不能因為政府政績而造成更多的鬼城。"薛建雄告訴記者。
"很多鬼城是因為產能過剩的行業有資金沒有投資方向，在地產熱的年頭粗放經營，對經濟預期過高。"樂威表示。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/08134489324.shtml
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