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2014廣州樓市回顧降息強化回暖 南沙自貿區終獲批
??2014年是今年樓市發展期，政策利好最多的一年，也是宏觀經濟環境極為惡劣的一年，更是市場為主導的樓市調控新思路具體實施的一年。從2014年，中國房地產市場進入“新常態”。回顧2014年，一台中房地信貸﹝房屋貸款試算excel免費諮詢不收服務費﹞公教房屋貸款利率比較些重要政策或重要事件對廣州樓市的影響舉足輕重，下面，將為大傢作一個總體回顧和盤點。
?? 全年政策及重要事件導圖
??歷數重要市場突變點台中市銀行信貸
??1、二月行政區劃大調整三月樓市土地齊增量
??2月12日，經國務院批復，廣州市部分行政區劃進行調整。原蘿崗、黃埔合並為新的黃埔區，從化、增城“撤縣設區”。在此大利好之刺激下，三月份廣州一手樓市成交量環比激增41%，二手樓市成交量環比激增32%。
??除樓市之外，土地市場也活躍異常。三月初增城、從化、蘿崗三區一口氣推地8宗，其中僅增城就一次性推5宗36萬方居住用地，起拍金額超20億。在區劃調整大利好面前，其它區域隻能紛紛避讓。
??2、六月廣州終現降價潮七月中央救市急叫停
??2014年，全國樓市自二季度以來市場開始下行，各地救市不斷，廣州兀自堅持，正所謂“任爾東南西北風，穗自巋然不動”。但是到瞭6月份，廣州還是失守，以廣州亞運城、萬科歐泊、雅居樂劍橋郡為代表的大盤開始降價，並取得顯著效果。不過，這一輪難得的降價潮隻維持瞭一個月，7月份後，隨著中央下半年經濟工作會議召開，中央救市拉開帷幕後，“敏銳”的廣州本地發展商立即叫停瞭降價。
??對於這輪曇花一現的降價潮，中原研究部表示，降價對成交的影響是極為顯著的——價跌量猛增、價漲量立降。
??3、八月佛山松綁限購令廣州樓市信心遇考驗
??8月7日，佛山正式松綁限購，成為廣東首個放松限購的城市。消息一出，強震近鄰廣州，不過，從市場反應來看，除金沙洲和芳村片區個別新盤略受影響外，政策對廣州樓市實際成交幾無作用，但是對樓市的心理預期則影響較大，短期內市場觀望情緒再度如濃霧般聚集。
??4、四季度經濟影響全年央行解限降息禮不斷
??由於四季度的GDP直接影響到全年經濟增長目標是否能夠實現，尤其是在二三季度持續下行的背景下，四季度的經濟增長尤為重要，為此，中央不斷祭出救市大禮包，從9月30日出臺央四條、10月底國務院明確發生支持住房消費、11月下央行再大幅度降息、12月初央行放水銀行信貸等，一系列措施都在為四季度樓市回暖鋪平道路。從中原研究部監測的數據來看，四季度樓市成交量，一手樓市罕見呈現三連增，10月最高環比增幅高達45%。二手樓市在11、12月也是放量增長，成交量環比增幅最高達50%（10月二手樓市成交大降主因一手大漲而分流客戶的傳統客觀因素，非市場下行）。
??5、2014年節假日不好過新開盤黃金周期不再
??按傳統慣例，諸如五一、十一等節假日一向被譽為樓市銷售的黃金周，不過這種傳統在2014年戛然而止。與2013年相比，2014年幾個重大節假日期間，一手新推盤無論是供應量、或成交量均明顯下滑。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/10055958050530717909654.shtml
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